중개인없이 집을 살 수 있습니까?

이중 표현

법적 대리

너 스스로해라

Q : 저는 캘리포니아 출신입니다. 브로커 또는 부동산 중개인의 서비스를 사용하지 않고, 나는 사고 싶은 부동산을 찾았습니다. MLS 사이트를 온라인에서 검색하여 해당 부동산을 발견했습니다. 나는 부동산을 동반하지 않고 운전했고, 그 다음에 그 판매자의 리스팅 에이전트가 누군지 알아 냈습니다. 나는 판매자의 에이전트에게 연락하여 저에게 재산을 보여주었습니다. 나는 다른 부동산업자들과 이야기하지 않았다. 내 기본적인 질문은, 지금은 정말로 다른 부동산 중개인이 제안을하는 과정에서 제 에이전트가 될 수 있는지 찾아야합니까, 아니면 제가 변호사를 얻을 수 있습니까? 어쨌든해야 할 것 같습니다. 제안을하고 폐회 절차를 통해 나를 대표 할 수 있습니까? 감사.

A : 조달 문제의 대상은이 구매자를 위해 대리인으로 고용 된 사람에게 문제를 일으킬 수 있습니다. 붙어 있을까요? 말하기가 어렵습니다. “조달 사유”는이 문제의 주요 부분에 대한 법적 용어입니다. 캘리포니아에서는 오픈 리스팅과 배타적 인 에이전시리스트 모두에 적용됩니다. 에이전트가 귀하의 요청에 따라 귀하에게 주택을 보여준 경우, 그 사람이 리스팅 에이전트인지 여부는 중요하지 않습니다. 프로세스를 시작한 사람. 단순히 부동산에 대해 이야기하거나 문제의 것을 포함시킨 부동산 목록을 제공하기 만하면 조달 원인을 파악하지 못합니다. 당신을 만나서 그것을 보여주는 것은 특정 조건 하에서는 해당 대리인이 구매자를 위해 대행사에게 일반적으로 지급되는 수수료 부분을받을 자격이 있습니다. 귀하가 부동산을 발견 한 사람이라는 사실은 중요하지 않습니다.

재산을 보여준 대리인이 당신을 구매자로 대표하게 할 수 있습니다. 단점은 판매자가 수수료를 지불하고 조달 원인이 부적절하다는 것입니다. 단점은 이중적 표현이 이해 상충을 야기 할 수 있다는 것입니다. 또한 일반적으로 성공적인 거래로 이어집니다.

부동산 변호사를 고용 할 수도 있습니다. 장점은 당신이 독립적 인 존재에 의해 한 지점에 대변 될 것이라는 것입니다. 단점은 판매자가 변호사 비용을 지불하는 거래를 협상 할 수 없으면 자신의 변호사 비용을 지불해야한다는 것입니다. 변호사가 계약서 작성을 넘어서서 당신을 위해 할 일을 정확하게 알아야합니다. 어떤 사람들은 당신 대신에 협상을하지 않습니다.

프로세스에 익숙하고 가격을 알고 있거나 트랜잭션을 통해 도움을 줄 수있는 사람이 있으면 직접 해보십시오. 똑똑한 협상을 통해 다른 에이전트가 수수료를 낮추고 구매 금액만큼 크레딧을받을 수 있습니다. 단점은 신생아에게는 위험하다는 것입니다. 변호사는 귀하가 원하거나 필요로하는만큼 귀하를 도울 수 있습니다. 공개 프로세스 및 함정을 이해하는 것은 어려울 수 있습니다.

당신이 그 과정에 익숙하지 않다고 가정하면 제 제안은 당신이 그가 제시하기를 바라는 제안의 유형에 대해 요원에게 이야기하는 것입니다. 어려운 질문을 통해 그가 당신을 대신하여 협상 할 것인지 아니면 뭔가를 서명하도록 협상하려고하는지 물어보십시오. 대리인의 답변에 만족하지 않는다면 부동산 변호사와 이야기하여 독립적 인 견해를 얻으십시오. 듀얼 에이전트가 아닌 최상의 변호사를 찾고있는 훌륭한 변호사 / 협상가에게 합리적인 수수료를 지불하는 것이 현저한 전반적인 이점 일 수 있습니다. 행운을 빕니다!